상반기 서울 증여 등기 83% 폭증한 진짜 이유, 양도세 중과 부활에 4월 169% 몰렸다
2026년 상반기 서울 증여 소유권이전등기가 1만3518건으로 전년보다 82.9% 급증했는데, 5월 다주택자 양도세 중과 부활을 앞두고 집을 파느니 자녀에게 물려주려는 수요가 몰린 것이 핵심 원인입니다. 2026년 1~6월 서울에서 신청된 증여 소유권이전등기가 1만3518건으로, 지난해 상반기 7391건보다 6127건(82.9%) 늘었습니다. 특히 다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일 종료된다는 소식이 알려지면서 3~4월에 신청이 집중됐고, 4월 한 달만 3916건으로 전년 동월(1454건)보다 169.3% 폭증했습니다. 한마디로 '집값이 더 오르기 전에, 그리고 세금이 무거워지기 전에 자녀에게 미리 넘기자'는 판단이 서울 전역으로 번진 결과입니다. 서울 증여 등기 83% 급증, 숫자로 확인 증가세는 연초부터 서서히 달아오르다 봄에 정점을 찍었습니다. 1월 1479건, 2월 1616건으로 시작해 3월 2498건(전년비 98.1%)으로 두 배 가까이 뛰었고, 4월에는 3916건으로 상반기 최고치를 기록했습니다. 중과 부활 시점(5월 10일)이 지나자 5월 2292건, 6월 1717건으로 다시 진정되는 흐름을 보였습니다. 즉 '데드라인 전 막차'가 만든 일시적 쏠림 성격이 강하다는 점을 함께 봐야 합니다. 2026년 상반기 서울 증여 등기 월별 추이 1월 1479건 (+58.9%) 연초부터 이미 증가세 시작 2월 1616건 (+45.3%) 설 연휴 지나며 상담 수요 반영 3월 2498건 (+98.1%) 중과 종료 임박 소식에 급가속 4월 3916건 (+169.3%) 상반기 최고치, 사실상 '막차 수요' 정점 5월 2292건 (+78.0%) 10일 중과 부활 이후 증가폭 둔화 6월 1717건 (+27.7%) 쏠림 진정, 평시 수준으로 복귀 중 핵심 원인, 다주택자 양도세 중과 부활 가장 직접적인 방아쇠는 4년 만에 되살아난 다주택자 양도세 중과입니다. 2022년부터 한시적으로 유예돼 온 조치가 2026년 5월 ...